Metodo certificato RE/MAX Titanus: la prima agenzia a Roma che ti offre una garanzia scritta sulla vendita.
Offerta soggetta a termini e condizioni. Garanzia valida solo per immobili idonei e regolamentata da contratto scritto.
Ecco come possiamo garantirti una vendita rapida e senza sorprese con il nostro metodo di vendita!
Scopri il valore reale del tuo immobile con la tecnologia esclusiva di Remax. Una valutazione trasparente basata su dati di mercato aggiornati.
Valorizziamo ogni dettaglio del tuo immobile con home staging e servizi fotografici professionali, virtual tour e render in 3D (in caso di immobili da ristrutturare)
Pubblichiamo l'annuncio su tutti i portali immobiliari per garantire la massima visibilità e raggiungere il più alto numero di potenziali acquirenti. Gestiamo e organizziamo tutte le visite in un unico giorno, attraverso l'Open House. Risultato? Più competizione tra gli acquirenti, meno stress per far vedere il tuo immobile e più offerte (e al rialzo).
Vendiamo al prezzo stabilito o ci assumiamo tutto il rischio noi. Se non ti portiamo un'offerta al prezzo stabilito ti restituiremo 1000€ come scuse per il disturbo e ti lasceremo tutto il materiale fotografico e video che abbiamo creato, senza costi aggiuntivi.
*Garanzia valida secondo termini e condizioni contrattuali. Offerta erogata tramite agenzia immobiliare abilitata ai sensi della Legge 39/1989.
Non sarebbe fantastico poter vendere casa al reale prezzo di mercato già dal primo Open House senza perdere tempo con visite inutili e persone poco interessate che cercano solo di “tirare sul prezzo”?
Se hai risposto sì, allora continua a leggere: ti mostrerò un metodo che riduce drasticamente i tempi di vendita e ti permette di ottenere proposte serie e qualificate senza svendere il tuo immobile.
Scoprirai anche i 2 errori più gravi che rischiano di svalutare il tuo immobile e farti perdere migliaia di euro quando vendi casa… spesso senza nemmeno accorgertene.
Sono i dati ufficiali relativi al tempo medio per vendere un immobile in Italia e allo sconto applicato rispetto al prezzo iniziale richiesto. I dati variano leggermente a seconda della regione e della città e se a vendere è un’agenzia o un privato, ma l’andazzo è chiaro: vendere (bene) un immobile oggi giorno è SEMPRE PIÙ DIFFICILE .
I tempi per vendere aumentano, si rinuncia a tanti soldi e le trattative per arrivare a una conclusione si fanno sempre più lunghe e stressanti, nonostante i dati ufficiali ci presentino un quadro che dovrebbe suggerirci tutt’altra situazione.Come puoi osservare, a partire dal 2020
il mercato immobiliare ha registrato
un costante aumento della domanda e dei prezzi generali
a fronte di un numero sempre più basso di immobili disponibili.
Questo grazie a una diminuzione dei tassi d’interesse sui mutui
e a una situazione economica e lavorativa in miglioramento
rispetto a 5 anni fa, anno in cui scoppiò la pandemia in tutto il mondo.
Il 2024 ha confermato questa tendenza,
con una crescita del numero di vendite che si attesta sul
+1,3% rispetto al 2023.
L’immagine presa dal sito della Banca Centrale Europea mostra la costante diminuzione dei tassi d’interesse sui mutui
La domanda sorge quindi spontanea: come è possibile che nonostante questi dati,
si faccia fatica a vendere in breve tempo e con uno sconto minimo?
Perché per vendere casa bisogna aspettare così tanto e passare mesi tra appuntamenti
che si rivelano solo perdite di tempo e trattative con chi cerca di spuntare il prezzo più basso possibile?
I motivi principali sono due: il prezzo sbagliato e il metodo di promozione e di vendita degli immobili.
(e migliaia di euro e progetti a cui devi rinunciare)
Sai qual è il problema più grande di chi mette in vendita casa oggi?
Non è la mancanza di acquirenti.
Non è neanche la crisi del mercato.
È una valutazione sbagliata.
Secondo uno studio, 7 immobili su 10 vengono messi in vendita al prezzo sbagliato.
E la cosa assurda è che non è colpa dei proprietari.
All’inizio del percorso, chi vuole vendere casa ha un’unica domanda in testa:
“Quanto vale davvero il mio immobile?”
E così inizia a chiedere valutazioni a più agenzie.
Ma invece di ottenere chiarezza… arriva la confusione .
Ogni agenzia dice la sua, ognuna promette il prezzo più alto, ognuna è “sicura di riuscire a vendere prima delle altre”.
Il risultato? Ti ritrovi più confuso di prima, con una montagna di numeri che non sai come interpretare.
E intanto, in sottofondo, si mescolano emozioni contrastanti:
Perché dietro la vendita di una casa non ci sono solo muri e mattoni: ci sono progetti, sogni, nuove partenze .
Un nuovo capitolo di vita.
E quando, in una decisione così importante, entra in gioco l’emozione,
il rischio di sbagliare è altissimo.
Sono queste le domande che continuano a girarti in testa. E più ci pensi, più ti rendi conto che non hai una risposta chiara.
Ogni agenzia dice la sua, ognuna ti promette il miglior prezzo, il miglior servizio, il miglior risultato.
Ma nel profondo… senti che qualcuno non ti sta dicendo tutta la verità.
Ti guardi intorno e ti chiedi: “Chi pensa davvero ai miei interessi? E chi invece sta solo cercando di portarsi a casa l’incarico?”
Hai paura di sbagliare, perché nessuno ti ha dato dati concreti su cui basare le tue scelte. Solo parole. Promesse. Opinioni.
Così la decisione diventa un salto nel buio: una questione di istinto, di pancia, di fiducia cieca.
E allora fai ciò che fanno in tanti: scegli l’agenzia che ti promette il prezzo più alto.
Perché ti sembra logico. Ti sembra di proteggere il valore della tua casa. Quella cifra ti fa battere il cuore.
Ma è proprio lì che iniziano i problemi.
Il mercato immobiliare osserva, valuta e giudica. Ogni mossa lascia un segno.
E se il prezzo è fuori mercato, quel segno diventa una ferita.
Perché accade sempre la stessa cosa:
E poi, il nulla.
E tu cominci a sentirlo dentro: quel sesto senso fastidioso, quella vocina che ti dice che qualcosa non va.
Le chiamate non arrivano più, il telefono smette di squillare. I giorni diventano settimane. L’annuncio resta lì, fermo.
Chi lo vede capisce che è “una casa invenduta”. E questo cambia tutto.
Perché quando un immobile resta troppo tempo online, gli acquirenti fiutano la paura. Pensano: “Aspettiamo ancora un po’. Tanto dovrà abbassare il prezzo.”
E così entri in un circolo vizioso: meno interesse → più tempo sul mercato → più sospetto → più svalutazione.
E poi ci sono i costi nascosti di cui nessuno parla:
E se in quel periodo in cui non riesci a vendere salta fuori una spesa condominiale extra? Sei tu che devi pagare e spesso si tratta di migliaia di euro.
E nel frattempo, fai un favore alla concorrenza: qualcun altro vende prima di te con un prezzo più realistico.
La cosa che più fa rabbia qual è? Nessuno ti parla di questi rischi. Tutti ti vendono solo sogni.
Nessuno ti dice quanto costa davvero una valutazione sbagliata. Per molti è solo un modo per ottenere l’incarico.
E alla fine ti ritrovi davanti a una scelta che fa male solo a pensarci: abbassare il prezzo e svendere ciò che vale di più oppure rinunciare alla vendita e restare bloccato.
E quella che doveva essere una nuova fase della tua vita diventa solo stress, delusione e rimpianti.
Il metodo di vendita tradizionale è rimasto fermo a 20 anni fa.
Il copione è quasi sempre lo stesso: si pubblica un annuncio sui portali immobiliari, con qualche foto scattata al volo, si incrociano le dita… e si aspetta che qualcuno chiami.
Le visite? Una alla volta, in giorni diversi. Così, se vivi ancora in casa, ti ritrovi a perdere tempo con una sfilata di curiosi: solo una piccola parte sono acquirenti realmente interessati, gli altri vogliono semplicemente “dare un’occhiata”.
Il problema di questo approccio?
Non crea urgenza, non genera competizione e non risponde alle vere domande che un acquirente si fa prima di comprare:
Tutto è lasciato in mano agli acquirenti, dubbi compresi. Tutte le domande nella loro testa (e credimi sono molte quando si tratta di comprare casa) restano senza una risposta.
Il risultato?
I dubbi non risolti diventano ritardi;
i ritardi si trasformano in minore interesse;
il minore interesse porta a trattative lunghe e richieste di
sconto.
C’è davvero da meravigliarsi se così si finisce per vendere in mesi e con ribassi sul prezzo richiesto?
Un metodo già collaudato sul campo che ti permette di ridurre i tempi di vendita e ottenere proposte serie e qualificate, senza accettare sconti inutili.
Un metodo che parte da una valutazione trasparente basata su dati reali del mercato (prezzi delle ultime compravendite nella tua zona, trend di domanda e analisi comparativa).
Un metodo che utilizza un approccio proattivo di marketing, capace di creare visibilità mirata per il tuo immobile e intercettare acquirenti realmente interessati tramite più canali di promozione strategica.
Quella che vedi sopra è un’immagine presa dal software che utilizziamo per analizzare la domanda reale del mercato, mese per mese, di persone interessate a comprare casa.
Come puoi osservare, siamo in grado di capire:
Tutti questi dati ci permettono di definire una strategia di vendita precisa, basata sul reale comportamento del mercato.
Come funziona in pratica? Analizzando il volume per zona e tipologia possiamo individuare il momento migliore per vendere casa.
Ma non finisce qui, perché confrontiamo questi dati con gli immobili disponibili in vendita e, soprattutto, con il prezzo di vendita degli ultimi immobili nella stessa zona.
Questo ci consente di stabilire se è un buon momento per vendere e qual è il reale valore del tuo immobile .
Ma conoscere tutto ciò è solo l’inizio: da qui, si entra nel vivo del nostro metodo.
Un metodo operativo che negli ultimi anni ci ha permesso di ridurre drasticamente i tempi di vendita e ottenere proposte serie e concrete già dai primi giorni di pubblicazione.
Grazie a una strategia strutturata, basata sulla leva dell’Open House professionale e su un marketing immobiliare avanzato, siamo in grado di:
Non è teoria, è metodo.
Nelle nostre vendite recenti, la maggior parte degli immobili è stata venduta in tempi rapidi, spesso dopo il primo Open House, con uno sconto minimo rispetto al prezzo richiesto.
Ecco perché il nostro sistema funziona:
“Se vedi tutti correre in una direzione, è il momento di fermarti e chiederti se è quella giusta.”
— diceva Warren Buffet, il più grande investitore finanziario che il mondo abbia mai conosciuto.
È proprio da questa idea che abbiamo deciso di cambiare radicalmente il modo di vendere casa, abbandonando il vecchio metodo delle visite singole e diluite nel tempo.
Invece di organizzare appuntamenti singoli durante la settimana, concentriamo tutti gli acquirenti qualificati in un’unica giornata di visita organizzata e strutturata, allestendo un Open House: un evento in cui mostriamo il tuo immobile a porte aperte solo a persone realmente interessate.
Tutto ciò ha diversi vantaggi per te che vendi:
E non finisce qui: quando più persone vedono contemporaneamente la casa, può scattare una gara silenziosa tra gli acquirenti.
Il risultato? Un’asta al rialzo che gioca tutto a tuo favore.
Più persone visitano la casa nello stesso momento, ognuno percepisce che potrebbe perderla se non agisce subito. Questo trasforma la visita in una gara silenziosa, aumentando la probabilità di offerte concrete (e spesso più alte).
Invece di settimane di appuntamenti diluiti e stressanti, un Open House concentra l’interesse in poche ore, permettendo di ricevere proposte serie già nei giorni successivi all’evento.
Niente più giornate perse a far entrare curiosi o persone non davvero interessate. Un Open House seleziona solo potenziali acquirenti qualificati, ottimizzando tempo ed energia.
Se organizzato in modo professionale, l’Open House diventa una delle strategie di vendita più potenti nel settore immobiliare.
Ecco perché noi di Remax Titanus non ci limitiamo ad aprire la porta quel giorno e indicare gli ambienti: ogni visitatore riceve una cartellina personalizzata , completa di tutte le informazioni fondamentali sulla casa.
All’interno trova:
In più, durante la visita offriamo una consulenza gratuita con un nostro consulente del credito di fiducia, per aiutare gli acquirenti ad avere subito un’idea chiara della fattibilità del mutuo.
Così chi vende non rischia di vedersi saltare la proposta perché la banca non fa passare il mutuo .
E chi deve comprare non è lasciato a se stesso tra dubbi e insicurezze che possono impedire la vendita: ogni domanda e ogni dubbio viene affrontato e risolto prima che si trasformi in una scusa per rimandare la decisione.Forse non lo sai ma 8 volte su 10, le persone non acquistano un prodotto o servizio costoso perché hanno troppi dubbi lasciati irrisolti nella loro mente.
Prova a pensarci: ti è mai capitato di voler comprare qualcosa di importante — una macchina nuova, una cucina su misura o un elettrodomestico costoso — e di passare giorni interi a chiederti: “E se non fosse la scelta giusta? E se me ne pento?”
Quante volte il venditore ha lasciato a te il compito di risolvere questi dubbi e queste perplessità, limitandosi a presentare e spiegare il prodotto?
Quando questo avviene la vendita rischia di saltare: il nostro cervello è programmato a livello biologico per mantenere lo stato delle cose e ci spinge a non agire per paura delle conseguenze.
Davanti a una decisione che potrebbe rivelarsi pericolosa, piuttosto che agire ci porta a rimanere fermi per paura di sbagliare.
Immagina cosa accade quando si tratta di un acquisto così importante come quello di una casa.Ecco perché anticipare e risolvere ogni dubbio nella mente del potenziale acquirente è essenziale per portare a conclusione la vendita.
E quando a questo aggiungiamo il senso di urgenza e la competizione generata dall’Open House, il meccanismo diventa ancora più potente: chi vede più persone interessate nello stesso momento teme di perdere l’occasione e agisce più velocemente.
Questo è il segreto che ci permette di vendere casa in tempi da record.
E se già questo ti sembra rivoluzionario, sappi che è solo la punta dell’iceberg del nostro metodo.
Le tecniche che applichiamo sono ancora più articolate e personalizzate, perché ogni immobile richiede una strategia su misura. Ma già da qui puoi intuire quanto sia enorme la differenza — e i vantaggi — tra un sistema di vendita organizzato e strutturato come il nostro e il metodo “tradizionale” delle altre agenzie.
Forse ora è chiaro perché non puoi più vendere casa con il vecchio approccio se vuoi vendere al miglior prezzo: per risultati davvero sopra alla media serve innovare, cambiare prospettiva e affidarti a un metodo studiato nei minimi dettagli per vendere al prezzo più alto possibile e in poco tempo.
NON TI CHIEDIAMO DI FIDARTI SULLA PAROLA.
Per questo motivo abbiamo creato una garanzia scritta sulla vendita :
✅ Vendita entro 90 giorni oppure
ti riconosciamo 1.000€ di garanzia
✅ In più ti lasciamo tutto il lavoro fatto per te:
foto professionali, video, promozione multicanale e documentazione tecnica
Siamo talmente sicuri del nostro metodo che ci assumiamo noi il rischio della vendita, non tu. Se non rispettiamo gli accordi, ti tuteliamo economicamente.
*Garanzia soggetta a termini e condizioni. Applicabile previa idoneità dell’immobile, documentazione urbanistica regolare e prezzo di mercato concordato.
Se ancora non mi conosci, lascia che mi presenti. Sono Rocco Sollazzo, consulente immobiliare per Remax Titanus, con oltre 5 anni di esperienza nell’aiutare i proprietari di casa a ottimizzare la vendita dei loro immobili e a prendere decisioni consapevoli. La mia carriera è iniziata da giovane, guidato dalla passione di supportare le persone nel realizzare uno dei progetti più importanti della loro vita: gestire la vendita della loro casa in serenità e con il massimo vantaggio possibile.
Inizialmente, come molti giovani, ho seguito le orme dei più esperti. Mi limitavo a fare ciò che facevano tutti: raccogliere le informazioni, analizzare il mercato e condividere strumenti utili per promuovere gli immobili.. Avevo buoni risultati ma sentivo che ciò che facevo non mi soddisfaceva a pieno.
Poi la domanda che mi ha svoltato la carriera…
“cosa fai di diverso rispetto a tutti gli altri consulenti o agenzie immobiliari?” Una domanda che mi ha spiazzato e alla quale non ho saputo rispondere veramente, se non con le solite frasi vuote e prive di reale significato (professionalità e competenza che devono essere scontate in ogni lavoro).
Questa domanda mi ha messo in crisi, perché nono avevo una reale risposta. Ma è stato anche il punto di svolta della mia carriera : ho capito che dovevo offrire qualcosa di davvero differente, una ragione solida per cui i proprietari dovevano scegliermi.
Ho iniziato a studiare quanto più possibile sul marketing e sulle vendite immobiliari, apprendendo dai migliori agenti immobiliari degli USA.
Ho scoperto che la vendita non è mai statica: se non innovi, resti fermo.
Oggi, il mio lavoro si concentra su consulenza, analisi di mercato, posizionamento strategico e valorizzazione dell’immobile. Tutto ciò ha trasformato i risultati dell’agenzia per cui lavoro.
Da quando ho messo in pratica il mio metodo, siamo riusciti a vendere un immobile in media in soli 27 giorni , contro la media nazionale di 6 mesi, e senza concedere più di un 1% di sconto sul prezzo richiesto . Questo aspetto è forse il più importante perché vendere velocemente è abbastanza facile tutto sommato; vendere senza svendere è il vero obiettivo.
E da quel momento ho deciso di condividere la mia esperienza con chiunque fosse alla ricerca di informazioni su come vendere al meglio il proprio immobile.
La nostra promessa è la tua garanzia.
Nel mercato immobiliare di oggi è facile fare grandi promesse… ma quando si tratta di vendere davvero un immobile, spesso chi rischia tutto è solo il proprietario.
Noi abbiamo deciso di lavorare in modo diverso: ci assumiamo noi una parte del rischio insieme a te . Per questo ti offriamo una garanzia scritta sulla vendita del tuo immobile.
Se non rispettiamo gli accordi e non arriviamo a una proposta concreta entro i tempi stabiliti, ti riconosciamo 1.000€ come forma di tutela.
Non è una cifra simbolica: è una dichiarazione di responsabilità . Quando prendiamo in incarico una casa, ci impegniamo davvero a venderla, non a lasciarla ferma mesi sul mercato.
Per noi non sei un numero o un incarico in più: sei una persona che ci affida un bene importante. Ed è giusto che tu abbia una tutela reale e misurabile.
Vendere casa nel modo tradizionale, col rischio di tempi lunghi, perdite di tempo con curiosi e visite inconcludenti e SENZA ALCUNA GARANZIA che ti tuteli.
Vendere casa con un metodo che ti consente di concludere in tempi rapidi, a un prezzo più alto e con la SICUREZZA che se ciò non dovesse accadere sarai RIMBORSATO.
Non ti chiediamo altro: nessuna firma, nessuna forzatura per lavorare insieme.
Ti invitiamo a metterci alla prova senza alcun rischio per te. Clicca sul pulsante qui in basso e saremo lieti di farti vedere come lavoriamo e come possiamo vendere al meglio il tuo immobile.
Per premiare la tua fiducia, prenotando oggi una consulenza gratuita, riceverai in omaggio senza alcun costo aggiuntivo:
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Disclaimer legale
Rocco Sollazzo opera come consulente immobiliare e collabora con Remax Titanus – P.IVA 14785681009 – REA 383625, regolarmente abilitata ai sensi della Legge 39/1989.
Tutte le attività di mediazione immobiliare sono svolte esclusivamente dall’agenzia partner abilitata.
La garanzia “Proposta al primo Open House o 1.000 €” è una garanzia commerciale regolata da contratto e applicabile solo previa valutazione di idoneità dell’immobile e accettazione delle condizioni indicate per iscritto.