Stai pensando di vendere casa prima dei 5 anni dall’acquisto? Attenzione: potresti incorrere in sanzioni fiscali, plusvalenze inattese e obblighi poco conosciuti che rischiano di farti perdere migliaia di euro. In questa guida chiara e aggiornata ti spiego cosa succede se vendi un immobile prima di 5 anni, quali sono le eccezioni previste dalla legge e come muoverti in modo strategico per evitare brutte sorprese con il Fisco.
Quali tasse si pagano quando si vende una casa?
Devi vendere casa e ti stai informando quali sono i costi reali derivanti da questa operazione? Ottimo, sei nel posto giusto. Devi infatti sapere che la vendita di un immobile in Italia è soggetta per legge a una tassazione obbligatoria a carico del proprietario a seconda che si tratti di prima o seconda casa e in base al tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita. Se si genera una plusvalenza rispetto al valore di acquisto dell’immobile, entro i 5 anni dall’acquisto stesso, sei tenuto a pagare un’aliquota allo Stato per il guadagno ottenuto. Questa misura è stata adottata per evitare una speculazione immobiliare.
Facciamo un esempio pratico per spiegare meglio la questione: mettiamo ipotesi che tu abbia acquistato il tuo immobile 3 anni fa al prezzo di 180.000€ e hai deciso di rivenderlo, riuscendo a ottenere un prezzo di vendita di 230.000 €. In questo caso, hai generato una plusvalenza di 50.000€ per cui, secondo lo Stato Italiano, sei soggetto a tassazione.
A quanto ammontano quindi le tasse che sei dovuto a pagare? Tenendo come riferimento l’esempio precedente con un utile di 50.000€ rispetto al prezzo di acquisto hai fondamentalmente 2 strade:
- la prima, è quella di dichiarare il guadagno con la dichiarazione dei redditi e avere così applicata un’aliquota che varia in base al tuo scaglione di riferimento (nel caso di redditi superiori ai 50.000€ annui puoi arrivare a pagare fino al 43%)
- applicare un’aliquota fissa sostitutiva del 26%, versata direttamente dal notaio al momento dell’atto
In quali casi non devi pagare le tasse sulla vendita di un immobile?
Se leggendo fino a questo punto ti sei preoccupato/a e stai pensando che vendere casa prima dei 5 anni non sia conveniente fermati un attimo, perché non tutto è perso. Infatti, in alcuni casi puoi evitare di pagare una tassa sull’eventuale plusvalenza. Nello specifico, non dovrai pagare la tassa se:
- l’immobile che stai vendendo è stata la tua residenza principale (o quella di un parente entro il terzo grado) per almeno metà del periodo da quando hai acquistato (occhio a non confondere “residenza principale” con “prima casa”, titolo utile sono ai fini fiscali)
- se hai ereditato la proprietà attraverso successione o donazione
- se entro un anno dalla vendita acquisterai un altro immobile che destinerai ad abitazione principale
In caso di fabbricati in corso di costruzione, l’agenzia delle entrate ha chiarito che per stabilire se la plusvalenza sia soggetta o meno a tassazione è necessario fare riferimento allo stato dell’immobile in corso di costruzione quando avviene la vendita.
Se infatti sono stati realizzati almeno il rustico con le mura perimetrali valgono le stesse regole per i fabbricati viste fino a ora. Nel caso in cui l’immobile non può essere considerato un fabbricato, allora valgono le regole per i terreni edificabili, cosi come stabilito ai sensi dell’art. 67, 1°, lett. b), D.p.r. n. 917/1986.
Per una spiegazione dettagliata, puoi fare riferimento alla seguente pagina attraverso il seguente link
Come evitare brutte sorprese fiscali
Per evitare spiacevoli sorprese fiscali quando vendi casa e per avere un quadro chiaro di tutto, il consiglio è quello di non improvvisarti e di affidarti a un professionista esperto, come un commercialista, e di verificare insieme a lui il valore catastale aggiornato per il tuo immobile. Inoltre, nel caso in cui tu abbia sostenuto dei costi per la ristrutturazione dell’immobile che vuoi vendere, tienine traccia perché concorrono a ridurre l’eventuale plusvalenza e a farti risparmiare sulla somma finale da versare.
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