Stai pensando di vendere un immobile e vuoi informarti su tutto ciò che occorre? Allora è fondamentale partire dalle basi e conoscere l’elenco aggiornato di tutti documenti per vendere casa. Avere tutto in regola fin da subito ti permette di evitare ritardi, sorprese burocratiche e, soprattutto, di vendere casa più velocemente.
Perché è importante preparare i documenti in anticipo
Vendere casa è un processo da non sottovalutare, che richiedere una preparazione precisa, puntuale e maniacale per fare in modo che la vendita vada alla perfezione e non subisca ritardi o rallentamenti. Uno degli aspetti più importanti da curare è sicuramente quello relativo ai documenti per vendere casa. Una documentazione incompleta o errata infatti può causare gravi rallentamenti nella trattativa o addirittura l’annullamento della vendita. Per questo motivo è essenziale conoscere e reperire con largo anticipo ogni documento utile prima di mettere l’immobile sul mercato perché ahimè, la burocrazia in Italia ha tempi decisamente lunghi e se qualcosa dovesse mancare, servirà tempo per poterla reperire.
Come avrai capito da questa breve introduzione, preparare in anticipo i documenti per vendere casa è fondamentale per una conclusione dell’affare senza intoppi e per garantire il successo della vendita.
Elenco completo dei documenti per vendere casa nel 2025
1. Atto di provenienza
Questo è il primo documento obbligatorio per legge per vendere casa. Serve a dimostrare come hai acquisito la proprietà dell’immobile (compravendita, donazione, successione, ecc.). Senza questo documento imprescindibile non potrai vendere il tuo immobile perchè non puoi dimostrare di essere il proprietario. E se non dovessi avere questo documento perchè magari hai ereditato l’immobile da un parente?
Non preoccuparti, puoi sempre rivolgerti al notaio che ha redatto l’accordo di compravendita e richiedergli una copia. Nel caso in cui il notaio non fosse più in attività, puoi rivolgerti all’Archivio Notarile distrettuale o presso la Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari.
2. Visura catastale aggiornata
La visura catastale è quel documento rilasciato dall’agenzia delle entrate che contiene le informazioni tecniche sull’immobile (categoria catastale, rendita, ecc.). Puoi richiederla gratuitamente sullo stesso sito dell’Agenzia delle Entrate, inserendo le tue credenziali personali.
Per accedere al servizio basta accedere nell’area personale di Fisconline /Entratel e identificarsi tramite SPID (sistema pubblico dell’identità digitale), CIE (carta identità elettronica), CNS (carta nazionali dei servizi).
3. Planimetria catastale
È la piantina ufficiale depositata in Catasto. Deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile e rispecchiarne fedelmente le caratteristiche stesse. Anche questo documento può essere richiesto online sul sito dell’Agenzia delle Entrate o presso gli uffici territoriali di competenza.
Possono richiedere la planimetria i proprietari legittimi dell’immobile (o gli aventi diritto) e/o chi ha ottenuto la delega da parte del/dei proprietari.
4. Certificato di agibilità
È il documento che attesta la conformità di un immobile alle normative in materia di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico, garantendo che possa essere utilizzato in sicurezza. In pratica, il certificato di agibilità certifica che l’immobile è idoneo per essere abitato o utilizzato per altri scopi, come negozi o uffici e che rispetta le leggi vigenti.
5. Attestato prestazione energetica
Chiamato anche come “certificato energetico” o più semplicemente “APE” è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile come un edificio, un appartamento o un’abitazione. L’APE, come come stabilito dalla legge, deve essere allegato obbligatoriamente all’annuncio di vendita salvo rischio di multe salate in caso contrario.
Esso classifica l’efficienza energetica dell’immobile in diverse categorie che vanno dalla più efficiente (classe A4) fino alla meno efficiente (classe G) ed è un documento estremamente utile per chi deve comprare o affittare un immobile perché fornisce un’idea dei costi associati al raffreddamento e riscaldamento dell’immobile in questione.
Oggi infatti, gli acquirenti sono diventati molto più sensibili rispetto al passato alla questione “efficienza energetica” e ai relativi costi; per questo, fornire loro una classificazione energetica dell’immobile è un passaggio fondamentale.
6. Documenti di identità e codice fiscale dei proprietari
Servono per l’identificazione delle parti nel contratto preliminare e nel rogito.
7. Regolamento condominiale (se l’immobile è in condominio)
Da consegnare al nuovo proprietario per conoscere diritti e doveri ed eventuali pendenze economiche a carico del venditore.
8. Certificazione degli impianti (elettrico, idraulico, gas)
Sebbene non sia obbligatoria per legge, è necessaria per dimostrare la conformità degli impianti alle normative vigenti e per dare una visione chiara agli acquirenti sugli eventuali costi di ristrutturazione necessari. Non averla potrebbe infatti scoraggiare chi acquista o indurlo a offrire una cifra inferiore rispetto a quanto chiesto dal venditore.
9. Eventuale documentazione urbanistica (permessi, concessioni, sanatorie)
È la documentazione che verifica e attesta che l’immobile sia conforme a livello urbanistico ed edilizio. Include i titoli abilitativi come licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire, SCIA, ecc. In caso di difformità, è necessario regolarizzare prima della vendita.
Documenti per vendere casa ricevuta in eredità
Se hai ereditato un immobile sarà necessario disporre di altri documenti oltre a quelli analizzati fino a ora. In questo caso serviranno:
- Dichiarazione di successione
- Accettazione dell’eredità
- Voltura catastale
Documenti per vendere casa con mutuo in corso
Se l’immobile che devi vendere ha ancora un mutuo in corso sarà necessario in questo caso:
- Richiedere alla banca il conteggio estintivo del mutuo per darne atto alla parte acquirente;
- Verificare se è presente un’ipoteca da cancellare
Conclusione: vendi casa senza sorprese
Preparare tutta la documentazione prima di iniziare il processo di vendita ti consente di evitare ritardi e problemi legali. Se vuoi un supporto professionale per raccogliere i documenti giusti e vendere casa in tempi brevi o hai bisogno di regolarizzare qualche documento mancate, affidati a un esperto del settore e fai in modo che sia tutto pronto quando decidi di iniziare con la vendita del tuo immobile. Se non ne hai uno di fiducia o se ti serve regolarizzare qualche documento incompleto, puoi sempre richiedere una consulenza gratuita col nostro tecnico di fiducia cliccando qui
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